- 事業用
- 売買
- 価格
- 2000万円（税込）
- 所在地
- 広島県福山市東村町1987番地
- 交通
- JR山陽本線「松永駅」徒歩45分
- 敷地面積
- 1010.68㎡（305.73坪）
- 建物面積
- 652.43㎡（197.36坪）
- 築年数
- 昭和47年11月
周辺環境
●福山大学・・・358ｍ
●ザグザグ松永店・・・3253ｍ
●セブンイレブン尾道西藤インター店・・・2560ｍ
●ホームセンターユーホー松永店・・・3330ｍ
土地詳細
- 敷地面積
- 1010.68㎡（305.73坪）
- 計測方式
- 実測
- 土地権利
- 所有権
- 都市計画
- 市街化調整区域
- 用途地域
- ―
- 国土法届出
- 不要
- 地目
- 宅地
- 地勢
- 平坦地
- 建ぺい率
- 0％
- 容積率
- 0％
ライフライン
電気・・・中国電力
上水・・・公営（前面道路配管200㎜、敷地内引込管13㎜、メーター13㎜
汚水・・・汲取り
雑排水・・・側溝
ガス・・・プロパンガス
建物詳細
- 建物面積
- 652.43㎡（197.36坪）
- 建築年月日
- 昭和47年11月
- 建物構造
- 鉄骨造スレート葺2階建
- 計測方式（建物）
- 登記簿
道路
- 接道状況
- 一方
- 接道方向1
- 東
- 接道間口1
- 約27.5ｍ
- 接道幅員1
- 約3.5ｍ
- 接道種別1
- 公道
- 位置指定道路1
- なし
- セットバック1
- 要
- セットバック面積1
- 約48.12㎡
その他物件情報・お問い合わせ
- 取引態様
- 媒介
- 物件No.
- 173
- その他制限事項
- 現在建築されている建物につきましては、1973年（昭和48年）3月27日の線引き時期前に建てられた建築物となります。
したがって一定条件を満たす建物の場合、建替えが可能となります。
解体後約1年以内を目安に建築する必要があり、新築の場合は許可が下りる
可能性が低くなります。
・既存建築物の建築経緯 ・敷地の同一性 ・用途の同一性
・面積規模の同一性 ・周辺土地利用及び環境との整合
【既存建築物の経緯】・・・線引き前から所在
【敷地の同一性】・・・従前の敷地の範囲内であること
【用途の同一性】・用途分類表の区分に変更がないこと。（工場もしくは居宅）
【面積規模の同一性】・・改築後の床面積の合計が、改築前の1.5倍以下
※戸建専用住宅は210㎡以下とすることができる）
【周辺土地利用及び環境との整合】
最高の高さ・・既存が10ｍ以下の場合は、10ｍ以下
既存が10ｍ超場合は、同一もしくは以下
もしくは建築基準法第56条の2第1項の規定に適合
利用用途・・建築基準法用途分類表別表1に記載されている
ランクより同一ランクもしくは軽いもの。
福山市役所開発指導課 2024.2.29 確認
- その他概要・特記事項
- 【未登記建物あり 現状渡し】
家屋1 倉庫（一般）ブロック造スレート葺平家建 18.09㎡
家屋2 倉庫（一般）軽量鉄骨造スレート葺平家建 56.87㎡
家屋3 居宅 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 19.27㎡
●現状有姿公簿売買●敷地内残置物相談●売主様契約不適合責任免責
●南側倉庫（他人物）が被越境となります。※現状渡し
●南側倉庫の電柱を経由し本地へ電力を引き込んでおり、解消する必要があります。
●敷地内井戸あり
●登記簿面積（829㎡）と実測面積（1010.68㎡）に相違がありますが、
地積更正登記を行わず現況にて引き渡しとなります。
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